Anschlussfinanzierung
Die Sollzinsbindung Ihrer Baufinanzierung ist ausgelaufen? Die Zinsen sollen steigen und Ihre Finanzierung läuft noch ein paar Jahre? Sie möchten Planungssicherheit für Ihr Darlehen? Dann ist es äußert sinnvoll, über eine Anschlussfinanzierung zu sprechen und sich von mir beraten zu lassen.
In vielen Fällen ist es möglich, ohne erneute Bonitätsprüfung bei der bisher finanzierenden Bank Ihr Darlehen zu verlängern. Bei einer solchen Prolongation bleibt für Sie alles gleich, Sie können jedoch eine neue Sollzinsbindung und eine neue monatliche Annuität bestimmen. Eine Änderung im Grundbuch ist nicht erforderlich, so dass hierfür keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Im Regelfall macht es aber durchaus Sinn, bei anderen Banken zu schauen, zu welchen Konditionen diese Institute Ihre Baufinanzierung weiterführen würden. Sehr oft sind die Sollzinsen günstiger als bei Ihrer Hausbank, so dass Ihnen ein Wechsel viel Geld spart. Bei einer solchen Umschuldung wird Ihre Bonität erneut geprüft und Ihre Immobilie neu bewertet. Auch die Grundschuld wird an die neue Bank abgetreten oder für diese neu eingetragen. Wenngleich hierdurch Gebühren entstehen, ist die Zinsersparnis oftmals bedeutend größer als dieser einmalige finanzielle Aufwand.
Egal wie sie sich entscheiden, es gibt einige Banken, die die Anschlussfinanzierungen sogar bis zu fünf Jahren vor Ablauf der eigentlichen Sollzinsbindung anbieten. Dieses sogenannte Forward-Darlehen sichert Ihnen die heutigen Zinsen, obwohl Ihr Vertrag ggf. noch einige Zeit läuft.
Besonders wichtig: Wenn Ihre ursprüngliche Sollzinsbindung für einen längeren Zeitraum als 10 Jahre vereinbart wurde, können Sie Ihren Vertrag nach der gesetzlichen Regelung bereits 10 Jahre nach Vollauszahlung kostenfrei kündigen und umfinanzieren. Sie müssen also nicht warten, bis das Enddatum erreicht ist. Gern berate ich Sie zur Anschlussfinanzierung und erkläre Ihnen die Möglichkeiten einer Prolongation oder Umschuldung. Ich begleite Sie während des gesamten Beantragungszeitraumes bis hin zur eigentlichen Anschlussfinanzierung, so dass Sie sich auch hier voll und ganz auf mich verlassen können und mit den Banken nicht mühsam selbst in Kontakt treten müssen.