Kapitalanlage

Wer eine Immobilie bauen oder kaufen und nicht selbst einziehen möchte, tritt als Investor auf. Die Gründe hierfür sind vielfältig, ob als Kapitalanlage, als sicherer Hafen in Zeiten der Inflation (Stichwort Betongold) oder als Altersvorsorge in Form der Sicherung eines zusätzlichen Einkommens durch Mietzahlungen. 

Auch die spätere Selbstnutzung der Immobilie wäre eine Option. Für viele Erwerber entstehen zudem Steuervorteile, da die Zinsen für die Finanzierung wie auch die Abschreibungen auf die Investition steuerlich geltend gemacht werden können und sich somit ggf. die Steuerlast reduzieren lässt. 

Maßgebliches Kriterium beim Immobilienerwerb zum Zweck der Kapitalanlage ist die Lage des Objekts. Hier wird der Grundstein für die langfristige Attraktivität der Immobilie gelegt, so dass die Mieterträge auch bei einem späteren Mieterwechsel nicht ausbleiben. 

Im Regelfall möchten die Investoren den Kaufpreis komplett finanzieren, da hier der Steuereffekt die größte Wirkung zeigt. Mit sogenannten Tilgungsaussetzungsdarlehen kann ich hier dem Kapitalanleger auch solche Finanzierungen anbieten, die diesen Effekt noch unterstützen. Die Tilgung wird in diesen Fällen nicht direkt in das Darlehen eingezahlt, sondern in Form von Bausparkonten oder Versicherungen angelegt. Dabei spielen die Bonitätsanforderungen an den Investor eine besondere Rolle, da diese in der Regel höher sind als bei Kunden, die ihre Immobilie selbst nutzen möchten. Daher ist es auch als Kapitalanleger wichtig, nicht nur die richtige Immobilie zu finden, sondern auch die Baufinanzierung auf die richtigen Beine zu stellen und die besonderen Aspekte einer Kapitalanlage hierbei zu berücksichtigen. Sehr gern berate ich Sie auch zu diesem Thema und suche zusammen mit Ihnen eine passende Bank für Sie heraus.