Bestandsobjekt

Der Kauf einer Bestandsimmobilie hat gegenüber einem Neubau den Vorteil, dass der zeitaufwendige Planungsprozess entfällt. Sie können also direkt in Ihr Haus oder Ihre Wohnung einziehen, ohne eine lange Bauzeit abwarten zu müssen, bzw. lediglich bauliche Optimierungen oder Modernisierungsmaßnahmen ergreifen. 

Allerdings sind auch bei dem Kauf einer Bestandsimmobilie einige Dinge zu beachten: So stellt sich die Frage, ob der Kaufpreis zum eigentlichen Objektwert passt. Hier biete ich Ihnen an, einen Vergleichswert zu ermitteln, um Ihnen die Entscheidung etwas zu erleichtern. Zudem sollte im Vorfeld des Erwerbs geprüft werden, ob gerade bei älteren Objekten ggf. versteckte Mängel vorhanden sein könnten, die etwaig geplante Modernisierungsmaßnahmen noch zusätzlich erhöhen würden. Auch weitere Aspekte wie die Höhe der anfallenden Grunderwerbsteuer, die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt oder auch die entstehende Maklerprovision sind als Investitionsvolumen zu berücksichtigen, um den Finanzierungsbedarf unter Einbeziehung von vorhandenem Eigenkapital sowie der zu erwartenden Einnahmensituation abzustimmen. Sie sehen, auch bei einer Bestandsimmobilie benötigen Sie einen erfahrenen Finanzierungsexperten, der Sie bei Ihren Überlegungen unterstützt und vor allem eine individuelle und auf Sie zugeschnittene Finanzierungsstruktur erstellt. Durch den deutschlandweiten Zugriff auf über 400 Banken kann ich nahezu alle in Betracht kommenden Szenarien darstellen, damit Ihre persönlichen Vorstellungen bei einer finanzierenden Bank auch Berücksichtigung finden. Als relevante Parameter sind z.B. ein Tilgungssatzwechsel während der Sollzinsbindung, bereitstellungsfreie Zeiten bis 18 Monate, Sondertilgungsmöglichkeiten bis 10% oder auch Sollzinsbindungen bis 30 Jahre zu nennen.